按照國務(wù)院《物業(yè)管理條例》、《浙江省物業(yè)管理條例》和建設(shè)部《物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》等政府相關(guān)部門的規(guī)定，華誠工程咨詢集團有限公司受湖州市吳興區(qū)余家漾月漾苑小區(qū)業(yè)主委員會的委托，現(xiàn)決定對飛英街道余家漾（月漾苑小區(qū)）物業(yè)管理服務(wù)項目進行公開招標(biāo)。茲邀請合格投標(biāo)供應(yīng)商在投標(biāo)截止時間前將投標(biāo)文件密封并遞交至開標(biāo)地點。
1.招標(biāo)項目的簡要說明
1.1本項目位于湖州市吳興區(qū)，
四至范圍：東至龍舌江；
西至余家漾路；
南至苕溪東路；
北至新華路。
1.2本項目規(guī)劃設(shè)計的物業(yè)類型為：住宅 。
1.3 月漾苑小區(qū)共計70幢，共 1369 戶。
其中住宅 1369戶，建筑面積184400平方米；商鋪146間，建筑面積 12676.9平方米。
1.4小區(qū)出入口 3個，消控室、監(jiān)控室1處，地下車位279個，地面車位約410個。
1.5項目可收費物業(yè)面積及目前物業(yè)費價格標(biāo)準(zhǔn)。
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序號
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收費項目
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面積㎡
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物業(yè)費價格
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備注
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1
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多層
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79904.79
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0.65元/平方米·月
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2
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排屋
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14214.16
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0.85元/平方米·月
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3
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疊屋
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10393.01
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0.8元/平方米·月
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4
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雙拼
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8072.88
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1.0元/平方米·月
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5
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小高層、高層
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71755.2
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1.3元/平方米·月
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含能耗費
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6
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商鋪
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12676.9
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0.9元/平方米·月
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7
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地下車位管理費
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279
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30元/月·個
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8
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汽車庫管理費
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180
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5元/月·個
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注：公共能耗指電梯、增壓水泵等高能耗設(shè)備運行的能耗費。
以上物業(yè)費按年度向業(yè)主收取，按照湖州市相關(guān)規(guī)定，商鋪物業(yè)費不包括門前三包費（環(huán)境、衛(wèi)生、綠化及人行道市政設(shè)施維護）。
1.6路面公共停車位收費收入歸全體業(yè)主所有，由業(yè)委會管理。
2.合格供應(yīng)商的資格條件
2.1具有獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力；具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務(wù)會計制度；具有履行合同所必需的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力；有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。
2.2市場監(jiān)管部門合法登記的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
2.3未被“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購嚴(yán)重違法失信行為記錄名單。
2.4物業(yè)公司運營過同類住宅物業(yè)管理項目（運營同類項目2個及以上，且單個項目運營面積在5萬平方以上）。
2.5外地企業(yè)要求在湖州市有不少于1個的實際在管項目。
2.6本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.招標(biāo)文件的獲取
3.1發(fā)售時間：2026年2月25日至2026年3月10日。
上午9:00-12:00時 ；下午14:00-17:00時（節(jié)假日除外）。
3.2發(fā)售地點：華誠工程咨詢集團有限公司（湖州市天寧巷16號鐳寶大廈14樓1710室）
3.3售價：招標(biāo)文件工本費每套500元，售后不退。
3.4購買招標(biāo)文件時必須提供以下材料（復(fù)印件均須加蓋單位公章）：
3.4.1有效的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；
3.4.2法定代表人身份證明書或法定代表人授權(quán)委托書及被授權(quán)人身份證明復(fù)印件；
3.4.3物業(yè)公司運營過同類住宅物業(yè)管理項目（提供2個運營面積在5萬平方以上的項目）。
3.4.4自招標(biāo)公告發(fā)布之后任意時間的“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）、中國政府采購網(wǎng)（www.ccgp.gov.cn）供應(yīng)商信用查詢網(wǎng)頁截圖(二者缺一不可)；
3.4.5供應(yīng)商市場行為信譽情況承諾書；
3.4.6如為外地企業(yè)提供在湖州市有不少于1個的實際在管項目證明；
3.4.7投標(biāo)單位名稱、地址、聯(lián)系人、聯(lián)系電話、郵箱。
注：以上資料需裝訂成冊。資格認(rèn)定由采購代理機構(gòu)進行初審，最終由評標(biāo)委員會根據(jù)投標(biāo)文件認(rèn)定。
4.投標(biāo)保證金
4.1投標(biāo)保證金人民幣壹萬元整（以轉(zhuǎn)賬、電匯的形式提供）；
4.2投標(biāo)保證金應(yīng)從投標(biāo)企業(yè)的銀行帳戶中匯出（注：以網(wǎng)銀、電匯的形式提供，必須在開標(biāo)截止時間前到賬）。匯入本項目招標(biāo)代理機構(gòu)指定的銀行帳戶中。
開戶名稱：華誠工程咨詢集團有限公司湖州分公司
開戶銀行：浙江泰隆商業(yè)銀行股份有限公司湖州分行
銀行帳號：3310010120100012495
5.投標(biāo)截止時間及地點
5.1投標(biāo)截止時間 2026年3月19日09時 00 分，逾期收到的或不符合規(guī)定的投標(biāo)文件不予接收；
5.2投標(biāo)地點：湖州市飛英街道余家漾社區(qū)服務(wù)中心三樓會議室。
6.開標(biāo)時間、地點
6.1開標(biāo)時間：2026年3月19日09 時 00 分。
6.2開標(biāo)地點：湖州市飛英街道余家漾社區(qū)服務(wù)中心三樓會議室。供應(yīng)商代表須攜帶有效身份證件。如供應(yīng)商代表不是法定代表人，須由法定代表人出具的授權(quán)委托書。
7.招投標(biāo)說明
7.1投標(biāo)人可自行對物業(yè)現(xiàn)場及周圍環(huán)境進行踏勘，以便獲取有關(guān)編制投標(biāo)文件和簽署合同所涉及現(xiàn)場的資料。投標(biāo)企業(yè)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場所發(fā)生的自身費用。
7.2招標(biāo)人向投標(biāo)企業(yè)提供的有關(guān)現(xiàn)場的數(shù)據(jù)和資料，是招標(biāo)人現(xiàn)有的能被投標(biāo)企業(yè)利用的資料，招標(biāo)人對投標(biāo)企業(yè)做出的任何推論、理解和結(jié)論均不負(fù)責(zé)任。
7.3經(jīng)招標(biāo)人允許，投標(biāo)企業(yè)可為踏勘目的進入招標(biāo)人的項目現(xiàn)場，但投標(biāo)企業(yè)不得因此使招標(biāo)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。投標(biāo)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場的責(zé)任和風(fēng)險。
7.4投標(biāo)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)其編制投標(biāo)文件與遞交投標(biāo)文件所涉及的一切費用。不管投標(biāo)結(jié)果如何，招標(biāo)人對上述費用不負(fù)任何責(zé)任。
7.5投標(biāo)費用：
本項目招標(biāo)代理服務(wù)費按捌仟元整收取，由中標(biāo)人支付。
7.6相關(guān)信息發(fā)布網(wǎng)站：
浙江企業(yè)采購信息服務(wù)網(wǎng) （https://b.zhengcaiyun.cn/）
華誠工程咨詢集團有限公司 http://www.jxsjxgc.com/
8.業(yè)務(wù)咨詢、投訴與監(jiān)督：
招標(biāo)人：湖州市吳興區(qū)余家漾月漾苑小區(qū)業(yè)主委員會
地址： 湖州市新華路余家漾月漾苑70號樓
聯(lián)系人：韋新根 聯(lián)系電話：0572-2072003/13511235670
招標(biāo)代理機構(gòu)：華誠工程咨詢集團有限公司
聯(lián)系人：翁霞；聯(lián)系電話：0572-2170107
地址：湖州市天寧巷16號鐳寶大廈14樓1710室
質(zhì)疑聯(lián)系人:杜偉斌 聯(lián)系電話: 0572-2170098
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